Apa beda sertifikat tanah dan rumah

Mrupakan hal yang lumrah kka phak buyr harus mmplajar saus an klngkapan srfka yang mlk olh pmlk rumah rlbh ahulu. Hal n brujuan unuk mnghnar hal-hal yang ak ngnkan alam pross ransaks rumah yang Ana ncar. Pngckan rhaap saus an klngkapan sura bsa lakukan ngan mnanyakan buk kpmlkan kpaa phak ownr. Slah mnapakan foo copy brupa srfka kpmlkan hunan yang ncar, Ana bsa mmna banuan noars unuk mlakukan pngckan kabsahan srfka. Dalam hal n, noars mmlk wwnang unuk mlakukan pngckan rhaap kabsahan saus an klngkapan srfka kpmlkan paa propr yang ransakskan.

Sbaga langkah awal, Ana harus mmprhakan saus hunan rsbu. Mulalah ngan mnylk saus anah yang mnja mpa bangunan rsbu rkan. Lakukanlah pnylkan spuar saus hunan an saus anah awal pmbcaraan ngan pmlk propr, sblum mlakukan ngosas an rjanya ransaks. Mlakukan pngckan saus anah, saus bangunan sra klngkapan sura srfka awal akan mnghnarkan Ana ar prmasalahan sngka kmuan har. Hal n juga apa mmbua Ana lbh nang karna ak aa lag krancuan spuar lgalasnya. 

Slan u, hal pnng lannya yang harus Ana prksa aalah apakah bangunan rsbu mmlk Srfka Hak Guna Bangunan (SHGB) aau suah mmlk Srfka Hak Mlk (SHM). SHGB an SHM sama-sama mmlk kkuaan hukum. Tap, kkuaan hukumnya brba. Apa prbaannya? Ray Wh Inonsa  sbaga agn ral sa rbak  Inonsa, akan mnjabarkan prbaan Srfka Hak Guna Bangunan an Srfka Hak Mlk unuk Ana. 

Apa Iu Srfka Hak Guna Bangunan (SHGB)?

SHGB aalah sngkaan ar Srfka Hak Guna aas Bangunan. SHGB aalah suau hak an kwnangan yang brkan olh pmrnah aau ngara mana pmgang SHGB mmlk hak unuk mnggunakan sbuah lahan yang bukan mlknya. Trapa jangka waku alam SHGB. SHGB hanya brlaku alam jangka waku 30 ahun. Slah masa SHGB brakhr, maka Pmgang Srfka HGB apa mlakukan prpanjangan SHGB sampa ngan jangka waku maksmal 20 ahun. Arnya, pons Hak Guna Bangunan yang brkan maksmal 50 ahun.

Dngan kaa lan, Pmgang SHGB rsbu hanya brkan kuasa unuk mnggunakan aau mmbrayakan sbuah anah aau lahan. Kuasa yang brkan  apa gunakan unuk mnrkan bangunan aaupun mnggunakan anah rsbu unuk kprluan lan ssua prznan an prunukannya alam jangka waku yang suah nukan. Arnya, Pmgang SHGB hanya mmlk bangunan propr yang bagun, ap anah mpa mnrkan bangunan rsbu mrupakan mlk pmrnah aau mlk ngara. Pmgang SHGB ak mmlk hak pnuh alam mnggunakan lahan rsbu. Pnggunaan lahan harus ssua ngan prznan yang ruls paa SHGB. 

Klbhan Mmbl Propr SHGB

Tak aa salahnya mmbl propr ngan Srfka Hak Guna Bangunan (SHGB). Hal n lbh bak banngkan Ana mmbl propr ngan saus kpmlkan Grk aau anpa srfka. Sanga ak sarankan bag Ana unuk mmbl propr ngan saus grk aau anpa srfka, karna mmbl propr ngan Srfka Hak Guna Bangunan mmlk banyak kunggulan.

Suah mnja knuan mana Warga Ngara Asng (WNA) ak bolh mmlk kpmlkan aas anah an bangunan Inonsa. Arnya, ak aa WNA yang brhak mmlk SHM. Tap, WNA brpluang mmlk propr alam bnuk HGB. HGB anggap pa unuk jakan plhan bag n usr maupun nvsor yang akan mnap alam jangka waku smnara.

Kunungan lan mmbl propr SHGB aalah baya yang lbh murah. Mmbl propr ngan kpmlkan HGB akan lbh rjangkau banngkan mmbl propr SHM. Mngapa mkan? Hal n karnakan unuk mnngkakan saus kpmlkan ar SHGB k SHM mmbuuhkan baya yang cukup bsar. Akbanya, banyak skal propr yang harganya cukup rjangkau ngan Srfka Kpmlkan HGB. 

Harga yang lbh rjangkau mmbua propr ngan SHGB smakn mna. Dapa lha bahwa banyak skal prouk propr brupa aparmn yang mnggunakan srfka HGB khususnya aparmn yang braa ngah koa. Aparmn mrupakan salah sau alrnaf mnapakan hunan ngan harga lbh rjangkau. Harga yang rjangkau rsbu akan mmbua pasar aparmn smakn kompf an brvaras.

Klbhan Mmbl Propr SHGB

Bagakan ua ss uang kon, slan klbhan nu aa kkurangan. Kkurangan mmbl propr HGB aalah Pmgang HGB ak mmlk hak pnuh aas proprnya. Pmgang HGB ak prbolhkan unuk mlakukan prubahan paa bangunan aau mngalhfungskan bangunan anpa zn ar pmbr HGB, alam hal n pmrnah aau ngara. Slan u, jangka waku pmgang HGB yang rbaas hanya 30-50 ahun mmbua pmgang HGB ak lag mmlk hak aas bangunan rsbu slah masa HGB brakhr.

Dar sap klbhan an kkurangan mmlk propr SHGB, maka sbagan ar Ana ngn mmlk propr yang aman unuk nvsas jangka panjang. Maka, sbagan nvsor propr lbh mnyuka propr ngan kpmlkan pnuh. Jka mkan, Ana sbaknya mmbl propr ngan Srfka Hak Mlk. Apa u SHM an apa prbaannya ngan SHGB? Smak pnjlasan bawah n. 

Apa Iu Srfka Hak Mlk (SHM)?

SHM aalah sngkaan ar Srfka Hak Mlk. SHM mrupakan sbuah saus kpmlkan propr brupa srfka mana Pmgang SHM mmlk hak an kpmlkan pnuh sbaga pmlk ar anah aau lahan sra bangunan yang braa aasnya. Kpmlkan an hak pnuh Pmgang SHM brlaku alam jangka waku yang ak rbaas hngga propr rsbu brpnah kpmlkan. Dalam SHM ruls scara jlas brapa luas anah an bangunan yang mnja kkuasaan pnuh Pmgang SHM. 

Dapa kaakan bahwa SHM mrupakan Srfka Kpmlkan propr yang mmlk kkuaan hukum sanga kua. SHM mmlk kasa yang lbh ngg banngkan ngan SHGB. Rsko sngka kpmlkan SHM akan lbh rmnmalsr kmbang SHGB. Sanga sarankan bag Ana unuk mnngkakan SHGB mnja SHM jka mmungknkan. Uamakan mmbl propr ngan lgalas kpmlkan Hak Mlk. 

Prbaan SHGB an SHM

Apabla Ana mmbl propr unuk jangka panjang maka sanga sarankan unuk mmbl propr ngan Srfka Hak Mlk. Jka Ana hanya ngn mmlk propr alam jangka waku sngka hngga mnngah maka propr ngan SHGB suah cukup mngunungkan.

Cakupan Kpmlkan Propr

SHM mmlk wwnang, kuasa an saus kpmlkan aas anah an bangunan. SHM mrupakan srfka kpmlkan rngg scara hukum. Brba ngan SHGB yang hanya mmlk kuasa aas bangunan saja.

SHM mrupakan kpmlkan propr hak mlk mana phak ownr mmlk hak spnuhnya alam jangka waku ak rbaas. Propr ngan saus SHM apa warskan hngga k bbrapa kurunan. Propr rsbu slamanya akan mnja mlk ownr kcual lah pnahangankan. Brba ngan SHGB yang hanya brlaku slama 30 ahun an apa prpanjang hngga 20 ahun. 

Kkuaan Hukum Mnja Agunan (Jamnan)

Srfka propr apa jakan agunan aau jamnan apabla Ana ngn mlakukan kr prbankan. Phak prbankan akan mnnjau saus kpmlkan propr sblum mlakukan pncaran kr. Propr ngan Srfka Hak Mlk (SHM) bsa jakan agunan aau jamnan sra lbh muah mnapakan kr. Brba halnya ngan propr SHGB yang brsko mnja Bban Hak Tanggungan.

Kpmlkan Warga Ngara Asng (WNA)

Propr ngan Srfka Hak Mlk ak apa mlk olh warga ngara asng, sangkan propr brsaus HGB mmlk kunggulan bsa mlk olh Warga Ngara Asng (WNA) khususnya propr yang brsfa komrsal.

Baya Prpanjangan HGB

Apabla masa brlaku SHGB slama 30 ahun lah brakhr, maka palng lamba 2 ahun sblumnya Ana harus mngajukan prpanjangan hngga 20 ahun kpan. Tnu saja, prpanjangan n mmbuuhkan baya.  Baya prpanjangan HGB apa lakukan ngan cara mmbag jangka waku prpanjangan (20 ahun) ngan jangka waku SHGB yang habs masa brlakunya (30 ahun) kalkan 1%. Kmuan, hasl prhungan rsbu kalkan ngan hasl pngurangan Nla Prolhan Tanah (NPT) ngan Nla Prolhan Tanah Tak Kna Uang Pmasukan (NPTTKUP). Hasl rsbu kmuan kalkan 50%. Pranyaan slanjunya aalah ar mana Ana bsa mngahu bsaran NPT an NPTTKUP? Bsaran NPT an NPTTKUP apa lha ar PBB anah yang akan lakukan prpanjangan Hak Guna Bangunan.

Paskan Ana ak rlamba alam mlakukan prpanjangan SHGB. Krlambaan prpanjangan SHGB akan mmbua baya prpanjangan mnja lbh mahal karna aanya baya pngurusan HGB yang lah habs masa brlakunya. Jka pngurusan HGB habs, maka akan lakukan pross pngajuan HGB ulang spr saa prama kal mngajukan. Tm survyor akan mlakukan pngukuran an pncaaan al bangunan. Hal rsbu mnjakan baya pngurusan HGB habs masa brlaku lbh mahal karna knakan baya ambahan yang mrupakan Pnrmaan Ngara slan pajak. 

Cara Mlakukan Prpanjangan SHGB

Ana harus l alam mlakukan pmblan propr khususnya yang suah rblang ua ngan saus kpmlkan SHGB. Prhakan masa brlaku SHGB rsbu ngan sksama. Propr yang suah brumur umumnya suah bangun skar 20-30 ahun lalu. Jka propr rsbu ap ngn mlk, maka Ana harus mmprpanjang masa brlaku SHGB.

Prlu Ana kahu, pngurusan prpanjangan SHGB palng lamba slama 2 (ua) ahun sblum masa brlaku SHGB brakhr. Pngurusan SHGB apa lakukan Kanor Baan Pranahan smpa. Syara yang harus prsapkan aalah foo kop SHGB yang akan lakukan prpanjangan bsra Sura Krangan Pnafaran Tanah. Jangan lupa unuk mmbrkan foo kop KTP Pmgang SHGB. 

Prsyaraan Pnngkaan SHGB k SHM 

Bag sbagan orang, mlakukan prpanjangan HGB sanga mrpokan sra mmakan waku an baya. Slan u, kkuaan hukum kpmlkan SHGB yang ak mmlk kkuaan hukum kpmlkan layaknya SHM, mmbua banyak nvsor propr yang lbh mnyuka mlakukan pnngkaan SHGB mnja SHM banngkan ngan mlakukan prpanjangan SHGB. Sama halnya ngan mlakukan prpanjangan SHGB, pnngkaan k SHM lakukan Kanor Baan Pranahan smpa. Trapa bbrapa prsyaraan alam mlakukan pnngkaan, anaranya :

Saus Kpmlkan Warga Ngara Inonsa (WNI)

Dalam mlakukan pnngkaan k Srfka Hak Mlk, wajb hukumnya bag pmlk propr mmlk saus kwargangaraan sbaga Warga Ngara Inonsa (WNI). Hal n scara gas aur olh Unang-Unang bahwa Warga Ngara Asng (WNA) ak mmlk hak unuk mmlk propr Inonsa. Warga Ngara Asng hanya prbolhkan mnapakan Hak Guna Bangunan alam jangka waku rnu. Ana wajb mlamprkan foo copy KTP paa saa mngajukan pnngkaan saus SHGB k SHM.

Trapa knuan mngna luas lahan aau anah alam mlakukan pnngkaan hak mlk. Luas anah yang akan lakukan pnngkaan SHM ak bolh lbh ar 600 mr prsg. 

Mmlk Srfka Hak Guna Bangunan (SHGB)

Propr yang akan ngkakan sausnya mnja Hak Mlk harus lah brsaus aau lah mmlk SHGB rlbh ahulu. Srfka HGB yang apa pross apa brupa SHGB yang mash akf maupun SHGB yang suah brakhr masa brlakunya ap harus lakukan prpanjangan rlbh ahulu. Ana wajb mlamprkan foo copy SHGB paa saa mngajukan pnngkaan saus SHGB k SHM. Pnngkaan n apa lakukan Kanor Baan Pranahan Nasonal (BPN) smpa. 

Mmlk Izn Mnrkan Bangunan (IMB)

Unuk apa mlakukan pngajuan Srfka Hak Mlk (SHM), paskan propr Ana suah mmlk Izn Mnrkan Bangunan (IMB). Apabla Ana blum mmlk zn pnran bangunan, maka Ana harus mmna sura pnganar lurah (PM1) ar klurahan. Sura PM1 brskan prnyaaan bahwa rumah yang akan lakukan pross SHM aalah bangunan unuk kprluan hunan mpa nggal.

Fookop PBB (Pajak Bum an Bangunan) 

Sbaga pmohon alam pngajuan pnngkaan SHGB k SHM, Ana ak bolh mmlk unggakan Pajak Bum an Bangunan (PBB). Ana wajb mlamprkan fookop kwans plunasan PBB saknya 5 (lma) ahun rakhr. Jka Ana mash mmlk unggakan PBB, sbaknya Ana mlunas unggakan PBB rsbu rlbh ahulu. Hal n unuk mmuahkan Ana alam pross pnngkaan saus kpmlkan brupa Srfka Hak Guna Bangunan k Srfka Hak Mlk. 

Dalam mngajukan pnngkaan SHM k SHGB, Ana sbaga pmohon harus mmbua Sura Prnyaaan unuk pngajuan pnngkaan saus hak mlk.  Dalam sura prnyaaan rsbu, prmohonan anah an bangunan yang akan ngkakan sausnya ak bolh lbh ar 5 bang, ngan luas kurang ar 5000 mr prsg. Pngajuan prmohonan pnngkaan saus kpmlkan anah an bangunan yang mlbh 5 bang an 5.000 mr prsg, kmungknan bsar prmohonan rsbu ak apa lanjukan. 

Sura Prmohonan Kpaa Kpala Pranahan Smpa

Dalam mngajukan prmohonan pnngkaan saus, Ana juga harus mmbua sura prmohonan pnngkaan SHGB k SHM kpaa Kpala Pranahan smpa. Prlu kahu bahwa Kpala Pranahan smpa yang akan mlanjukan pross pnngkaan HGB k SHM. 

Fookop Inas Dr (KTP)

Slah smua prsyaraan aas lah rpnuh, jangan lupa mnyrakan fookop nas r pmohon pnngkaan saus kpmlkan. Inas r yang rkomnaskan aalah KTP. Hal n pnng unuk mmaskan bahwa pmlk propr sbaga pmohon pnngkaan HGB k SHM aalah Warga Ngara Inonsa (WNI). Paskan fookop KTP yang lamprkan sama ngan nama paa SHGB yang akan ajukan prmohonan pnngkaannya.

Mmbayar Baya Prkara Pnngkaan SHM 

Ana harus mmlk bug alam mlakukan pnngkaan SHM. Brapa prkraan baya pnngkaan HGB k SHM? Bsaran baya pnngkaan HGB k SHM rganung paa Nla Jual Objk Pajak (NJOP) anah an bangunan rsbu. Cara mnghung bsaran baya pnngkaan aalah 2% x (NJOP anah an bangunan – Rp. 60.000.000,-). Apabla Ana mrasa pross aas cukup sul, Ana bsa bkrjasama ngan Noars Pjaba Pmbua Aka Tanah (PPAT). Tnunya, Ana harus mnyapkan bug lbh unuk f Noars PPAT rsbu. Bsarannya rganung kspakaan Ana ngan Noars PPAT. 

Sbaga nvsor propr, Ana haruslah l alam hal lgalas khususnya saus kpmlkan. Paskan Ana mmbl propr yang jlas kpmlkannya. Ana bsa bkrjasama ngan agn propr yang brpngalaman alam hal lgalas kpmlkan propr. Ray Wh mmaskan bahwa smua lsng yang awarkan kpaa konsumn mrupakan propr yang jlas lgalas an kpmlkannya. 

Sjalan ngan kssnsnya sbaga agn propr nomor 1 (sau) Inonsa, suah mnja sbuah kommn bag Ray Wh unuk mmbrkan yang rbak paa konsumn. Playanan rbak akan brkan olh agn-agn propr Ray Wh yang rsbar 175 kanor yang braa 25 koa bsar Inonsa. Kam mmaskan bahwa sap lsng yang jual olh Ray Wh mmlk lgalas yang jlas. Hal n m mmbrkan kpuasan kpaa kln-kln kam. Kam mmlk Sanar Oprang Procur (SOP) yang rsrukur an ssmas alam hal mlakukan lsng propry. 

Kbrhaslan SOP yang rapkan mmbuahkan hasl yang sanga mmuaskan sjak pnrannya slama 23 ahun slam. Hal n bukkan ngan rahnya Top Bran Awars slama 8 (lapan) ahun bruru-uru sjak ahun 2013. Ray Wh juga brhasl mrah brbaga pnghargaan, anaranya Corpora Imag Awars 2012-2019, Inonsa Franchs of Th Yar Cagory Brokr Propry Busnss 2019, Top Franchs Cagory Propry Agn 2018, Mark Lar Cagory Propry Agn 2014-2018, Top Propry Cagory Propry Agn 2017 sra Socal Ma Awar Cagory Propry Agn 2015-2017. Ana mau jual rumah, Ray Wh saja, bukan yang lan.

Apa yang maksu ngan srfka anah?

Srfka rumah namanya apa?

Srfka rumah unuk apa?

Apakah srfka anah u pnng?