Unang-Unang Nomor 5 Tahun 1960 nang Prauran Dasar Pokok-Pokok Agrara (“UUPA”) mnjlaskan aanya macam-macam hak aas prmukaan bum, yang sbu anah, yang apa brkan an punya prorangan aaupun baan hukum. Hak-hak aas anah yang maksu yakn sbaga brku:
- hak mlk,hak guna-usaha,hak guna-bangunan,hak paka,hak swa,hak mmbuka anah,hak mmungu hasl huan,hak-hak lan yang ak rmasuk alam hak-hak aas yang akan apkan ngan unang-unang sra hak-hak yang sfanya smnara.
Slanjunya, mnjawab pranyaan Ana mngna baas kpmlkan anah, kam asumskan bahwa hal rsbu mrujuk kpaa hak mlk aas anah. Sbagamana lah jlaskan alam arkl Jns-Jns Hak aas Tanah an yang Dapa Mnja Pmgangnya, hanya warga ngara Inonsa an baan hukum rnu yang apa mmpunya hak mlk aas anah. Brasarkan Pasal 1 Prauran Pmrnah Nomor 38 Tahun 1963 nang Pnunjukan Baan-Baan Hukum yang Dapa Mmpunya Hak Mlk aas Tanah, (“PP 38/1963”) baan-baan hukum rsbu aalah:
- Bank-bank yang rkan olh ngara;Prkumpulan-prkumpulan Kopras Pranan;Baan-baan kagamaan, yang unjuk olh Mnr Pranan/Agrara, slah mnngar Mnr Agama;Baan-baan sosal, yang unjuk olh Mnr Pranan/Agrara, slah mnngar Mnr Ksjahraan Sosal.
Mnjawab pranyaan Ana, baas luas anah hak mlk unuk prorangan aau baan hukum Inonsa paa asarnya rganung kpaa kgunaan aau pmanfaaan ar anah/lahan rka, anaranya sbaga brku:
- Tanah Pranan
Brasarkan Pasal 3 aya (3) Prauran Mnr Agrara an Taa Ruang/Kpala Baan Pranahan Nasonal Nomor 18 Tahun 2016 nang Pngnalan Pnguasaan Tanah Pranan (“Prmn ATR/BPN 18/2016”) baas luas pnguasaan an kpmlkan anah pranan unuk prorangan aalah sbaga brku:
- ak paa, palng luas 20 hkar;kurang paa, palng luas 12 hkar;cukup paa, palng luas 9 hkar; aausanga paa, palng luas 6 hkar.
Sangkan pmbaasan kpmlkan anah pranan unuk baan hukum ssua ngan sura kpuusan pmbran haknya.
- Tanah unuk Rumah Tnggal
Kpuusan Mnr Ngara Agrara/Kpala Baan Pranahan Nasonal Nomor 6 Tahun 1998 nang Pmbran Hak Mlk aas Tanah unuk Rumah Tnggal (“Kpmn Agrara/BPN 6/1998”) mmbaas agar prolhan hak mlk aas anah unuk rumah nggal olh prsorangan ak lbh ar 5 bang anah yang sluruhnya mlpu luas ak lbhar 5.000 mr prsg. Tap alam kpuusan mnr rsbu ak jlaskan pmbaasan kpmlkan anah unuk rumah nggal olh baan hukum.
Sbaga nformas ambahan, warga ngara asng (“WNA”) juga apa mmlk rumah mpa nggal, akan ap bukan aas anah hak mlk, mlankan hak paka. Brasarkan Prauran Mnr Agrara an Taa Ruang/Kpala Baan Pranahan Nasonal Nomor 18 Tahun 2021 nang Taa Cara Pnapan Hak Pnglolaan an Hak Aas Tanah (“Prmn ATR/BPN 18/2021”), baasan luas anah unuk rumah mpa nggal rsbu aalah 1 bang anah pr orang/kluarga an anahnya palng luas 2.000 mr prsg. Tap, alam kaaan rnu yang mmpunya ampak posf rhaap konom an sosal, WNA apa mmlk rumah mpa nggal ngan lbh ar 1 bang anah aau luas anah lbh ar 2.000 mr prsg ngan zn Mnr Agrara an Taa Ruang/Kpala Baan Pranahan Nasonal.
Brasarkan pnjlasan aas, maka apa smpulkan bahwa paa asarnya baasan luas kpmlkan anah hak mlk Inonsa rganung kpaa kgunaan an pmanfaaan anah rsbu.
Propr aalah sau-saunya prouk nvsas yang fsknya apa mlnung Ana an kluarga ar brbaga kons an cuaca. Fungsnya yang brmanfaa sra nlanya yang slalu mngalam aprsas, mnjakan nvsas propr mnja mnark an bgu mna olh brbaga kalangan. Tak jarang ssorang bsa mmlk bbrapa propr skalgus. Salah sau propr yang palng mna aalah rumah apak (lan hous) an ka akan mlha p rumah brasarkan luas anah an bangunan.
Mmlk rumah apak aalah mpan bag smua orang. Tnggnya harga rumah apak koa-koa bsar mmbua pmbl propr khususnya n usr an nvsor mmbl rumah apak arah pnyangga spr Tangrang, Bkas, Dpok an Bogor. Harga rumah apak nu brvaras. Hal u rganung ngan luas anah an bangunannya. Luas bangunan apa arkan juga sbaga p rumah. Ana prlu mmaham brbaga p-p rumah yang basa jakan mpla olh vlopr.
Sanga pnng bag Ana unuk mngahu p-p rumah. Ana akan muahkan alam mncar hunan yang ssua ngan kbuuhan an bug Ana. Tp-p propr basanya bakan brasarkan bbrapa hal. Paa umumnya, vlopr mmbakan p rumah brasarkan jns bangunan, mol aau san hunan, sra brasarkan ukuran luas bangunannya. Basanya yp propry bakan brasarkan ukuran luas bangunannya.
Brbcara mngna p hunan unuk rumah apak brasarkan ukurannya, umumnya vlopr mmbakannya k alam 6 p. Tp yang maksu aalah p 21, 36, 45, 54, 60, an 70. Knam p-p rumah rsbu aalah yang umum san unuk rumah morn brkonsp mnmals. Brku prbaan unuk masng-masng p:
1. Tp 21
Rumah apak rmurah yang bsa Ana apakan aalah rumah p 21. Rumah p 21 mnyasar sgmn ml low aau nry lvl. Basanya pmbl yang mmbl rumah p n, mrupakan n usr yang mmbuuhkan rumah unuk mpa nggal ngan bug rbaas. Harganya yang rjangkau sra cclan yang rngan, mmbua sbagan orang mmlh unuk mmbl rumah p 21 arpaa konrak rumah aau kos. Pmbl rumah n basanya mmlk prnsp ‘yang pnng punya arpaa konrak’.
Rumah p 21 rmasuk kcl sbab luas bangunannya hanya 21 mr prsg. Paa umumnya, mns rumah p 21 brukuran 3 x 7 mr, 5,25 x 4 mr, an 6 x 3,5 mr. Rumah p 21 basanya bangun aas anah ukuran 50-60 mr prsg. Sbaga rumah sanga srhana (RSS), rumah n hanya mmlk sau kamar, sau kamar man sra sau ruang srbaguna yang gunakan ruang amu skalgus ruang makan. Unuk mmlk apur, basanya vlopr hanya mmbrkan ssa anah brukuran ‘mn’ blakang rumah yang bsa bangun olh pmlk propr.
Harga rumah p 21 sanga brvaras. Apabla Ana mngambl rumah subs, Ana bsa mnapakan rumah p n ngan harga Rp. 150-200 juaan saja. Sbaga rumah subs, sbaknya Ana jangan rlalu brharap banyak ngan kualas bangunan yang bangun karna pas banyak kkurangannya. Jka Ana mmlk ana lbh an ngn mmlk rumah ngan kualas lbh bak, sbaknya Ana mmbl rumah komrsl ngan p rsbu. Harga rumah komrsl p 21 raa-raa brksar Rp.250 jua - Rp. 450 jua.
Mungkn sbagan ar Ana brpkr bahwa rumah ngan ukuran 21 mr prsg sanga kcl. Umumnya vlopr mmbrkan bbrapa varan yang lbh bsar spr p 24, 27 an 30. Namun, Ana akan ‘rkju’ karna bbrapa vlopr bahkan mmbangun rumah yang lbh kcl lag, yakn rumah p 15 an p 20. Hal n unuk mngakomoas kbuuhan akan hunan bag kaum mlnal aau pasangan baru. Dalam hal n, vlopr brusaha mmbangun rumah ngan harga yang lbh rjangkau. Akan ap, ukuran rsbu ak lazm gunakan. Arnya, hanya bbrapa vlopr yang mmbangun rumah ngan p ‘anh’ slan p 21.
2. Tp 36
Rumah p 36 aalah salah sau p rumah yang palng suka. Ukurannya yang ak rlalu kcl an harganya mash rjangkau mmbuanya lars mans pasaran. Rumah ngan p n mrupakan p wajb yang harus bangun olh vlopr yang mnyasar sgmn ml-ml low. Rumah p 36 sanga cocok unuk kluarga kcl yang lah mmlk sau anak.
Rumah ngan p 36 bangun ngan mns 6 x 6 mr aau 9 x 4 mr. Rumah ngan p n bangun aas anah sluas 60 hngga 72 mr prsg. Namun rapa bbrapa rumah p 36 yang bangun aas anah sluas 90 mr prsg. Sbaga rumah ngan luas yang lbh bsar, rumah p 36 mmlk 1 sampa 2 kamar ur, 1 kamar man, ruang amu an ruang makan sra apur. Ana apa mmbl rumah ngan p 36 ngan harga Rp 450 jua – Rp 600 jua.
3. Tp 45
Apabla Ana mrasa bahwa rumah p 36 rasa ‘nanggung’ an Ana mmbuuhkan rumah yang lbh luas maka rumah p 45 aalah solusnya. Rumah ngan p 45 rmasuk p favor yang palng banyak car olh para n usr an nvsor propr Inonsa. Rumah p 45 suah mula mmasuk sgmn ml-low karna harganya yang suah aas sngah mlar.
Rumah p 45 umumnya bangun ngan mns 6 x 7,5 mr. Luas anah rumah p 45 umumnya skar 72, 90 an 96 mr prsg. Sbaga rumah yang lbh luas, maka Ana akan mnapakan rumah ngan 2 kamar ur, 1 kamar man, 1 ruang amu yang cukup bsar. Ana juga akan mnapakan aman an parkran mobl yang lbh mmaa.
Tnunya kualas bangunan yang apakan sngka lbh bak banngkan ngan rumah p 21 an 36. Luasnya rumah mmbua Ana smakn nyaman unuk nggal. Unuk u, aa harga yang harus bayarkan unuk sbuah knyamanan yang brkan. Rumah ngan p 45 bsa apakan ngan harga Rp. 600 - 850 jua.
4. Tp 54
Rumah ngan p 54 suah cukup luas unuk kluarga ngan 2 anak. Ukuran rumah yang cukup luas, mmungknkan Ana unuk mlakukan rnovas ngan mlakukan pnngkaan rumah mnja 2 lana. Luas sap ruangan juga mnja lbh lbar. Tnunya, Ana akan mrasa lbh nyaman brsraha rumah ngan kamar yang cukup bsar. Ana juga bsa mlakkan furnur yang lbh banyak.
Rumah ngan p n umumnya bangun ngan mns 9 x 6 mr an 13,5 x 4 mr. Tak jarang vlopr juga mmbua rumah ukuran 8 x 7 mr an mnybunya sbaga rumah p 54.Rumah ngan mns rsbu bangun aas anah sluas 120 hngga 150 mr prsg. Dngan mns rumah spr n, Ana suah mmlk 2-3 kamar ur, 2 kamar man, sra ruang amu an ruang makan yang cukup luas sra apur yang cukup luas. Ana juga bsa mmlk ua aman yang braa ss pan an blakang rumah. Umumnya harganya brksar Rp 850 jua – Rp 1 Mlar.
5. Tp 60
Rumah p 60 mrupakan p favor unuk kalangan ml-ml up. Dvlopr juga snang mmbua rumah p n. Rumah p 60 sanga lapang an nyaman nggal. Ruangan yang luas sra aman yang lbh luas mmbua rumah p 60 mnark unuk mlk. Rumah ngan mns 6x10 bangun aas anah sluas 120-150 mr prsg.
Rumah p 60 lbh al unuk rnovas mnja 2 lana. Rumah n mmlk 3 kamar ur an 2 kamar man sbaga sanarnya. Ruang amu yang mlk juga bsar an mmaa unuk jakan mpa brkumpulnya kluarga bsar. Pnghun juga bsa mngksploras ap ruang yang rsa ngan brbaga furnur mnmals yang morn. Harga rumah p 60 brksar anara Rp 1 Mlar hngga Rp. 1.2 Mlar.
6. Tp 70
Rumah ngan p 70 mrupakan ‘nry lvl’ sbuah hunan klas aas. Rumah ngan luas bangunan 70 mr prsg basanya brmns 7 x 10 mr, 5 x 14 mr. Bbrapa vlopr juga mmbangun rumah p 70 ngan mns 6 x 12 mr. Umumnya, rumah ngan p 70 suah mmlk 2 lana.
Sbaga rumah ‘nry lvl’ sbuah rumah mwah nunya kualas bangunan yang awarkan jauh lbh bak banngkan ngan rumah p 60. Rumah ngan p 70 ak hanya mnawarkan hunan yang nyaman an lga, ap juga faslas pnukung yang nx lvl. Rumah bsar n cukup unuk hun brsama anak-anak an orang ua. Harga rumah ‘mwah’ n awarkan ngan harga cukup mahal, yakn brksar anara Rp 1.2 Mlar hngga 1.5 Mlar.
7. Tp 120
Rumah p 120 aalah umumnya mlk olh n usr aau nvsor yang mmlk rumah lbh ar sau. Rumah ua lana ngan mns 10 x 12 aau 8 x 15 mr n, bangun aas anah &g; 150 mr prsg. Rumah ngan p n krap mu kawasan l. Dvlopr yang mmbangun prumahan mwah brp 120 aalah vlopr bsar yang ahl alam mmbua porofolo prumahan mwah. Rumah ngan harga aas Rp. 1.5 Mlar n awarkan ngan brbaga faslas pnukung yang mnyasar sgmn ml up.
Kualas bangunan rumah p 120 ak prlu ragukan. Spsfkas maral bangunan yang gunakan nunya kokoh an brkualas ngg. Mol bangunannya sakan mngaakan bahwa rumah n mmlk klas rsnr. Layanan afr sals yang awarkan ar vlopr juga mnjanjkan. Kamanan an knyamanan sbuah rumah mwah apa rasakan paa rumah ngan p 120.
8. Tp &g; 120
Rumah ngan luas aas 120 mr prsg apa kagorkan sbaga rumah mwah. Rumah paa kagor n hanya bsa mlk olh para kskuf sbaga hunan prbanya. Harganya yang mahal sra baya prawaan yang cukup ngg mmbua rumah ngan p aas 120 mr prsg mrupakan pasar yang sgmn. Rumah ngan p aas 120 basanya suah lngkap ngan swmmng pool, gazbo unuk brsana sra garas mobl yang luas. Faslas n juga bsa cusom olh pmlk propr aas lahan yang luas. Harga rumah ngan faslas mwah n brnla aas Rp. 1.5 Mlar.
Mmlk rumah mmang mnja mpan bag smua orang. Bragam plhan p-p rumah pasaran krap mmbua bngung calon n usr an nvsor. Paskan Ana mmbl rumah mpan yang ssua bug an kbuuhan Ana. Ana juga bsa mngkonsulaskan kbuuhan hunan Ana ngan agn propr yang profsonal. Konsulaskan kbuuhan hunan Ana brsama Ray Wh.
Ray Wh mmlk brbaga lsng propr ngan brbaga p-p rumah yang varaf. Rumah ngan brbaga varas p rsbu rsbar brbaga arah an apa ssuakan ngan bug an kbuuhan Ana. Sbaga agn propr nomor sau Inonsa, Ray Wh akan mmbrkan Ana solus rbak ngan playanan yang maksmal. Ray Wh mmlk 175 kanor yang rsbar 25 koa-koa bsar Inonsa. Jarngan propr yang luas mmungknkan Ana mnapakan propr lokal ngan muah. Ana juga bsa mmbl propr luar ngr karna Ray Wh mmlk jarngan yang luas hngga Ausrala, Sngapura, Ina an Un Emra Arab. Paskan Ana mmlh Ray Wh sbaga agn propr yang rprcaya Inonsa. Urusan propr, Ray Wh ahlnya!